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登記簿面積
登記簿面積とは、登記簿に記されている面積のこと。土地については、いわゆる地積、建物については床面積。登記された土地、建物について記された面積を登記簿面積という。売買契約の際、とくに問題になりやすいのは、土地の登記簿面積(地積)。その原因は、登記簿に記されている公図という一筆ごとの地図が古くて、それを基に出した面積の数値も実際とは違っている場合が多いからだ。売買の場合は、登記簿上の数字を鵜呑みにして契約をする(登記簿売買)のではなく、実測を行ってから話を進めなければいけない。
... 普通古い登記の場合、測量をし直した時は登記簿面積より広い場合が多い。それは何故かと言うと昔は縄で測量していた事もあり、使う内に縄が伸びてしまい実際より狭く登記することが多かった。 ...